Combien pouvez-vous emprunter ?
Une question à la fois, votre estimation en 2 minutes — sans laisser la moindre coordonnée.
Gratuit · Sans engagement · Résultat affiché sans coordonnées
Votre projet immobilier
Une question à la fois — environ 2 minutes.
Bon à savoir avant de simuler
Les repères qui accompagnent chaque étape de la simulation.
Neuf ou ancien : des frais différents
Le type de projet change le calcul : dans le neuf ou la construction, les frais d'acquisition tombent d'environ 7,5 % à 2,5 % du prix. Pour un investissement locatif, le loyer attendu compte aussi — l'étude complète le valorise.
Emprunter à deux
Emprunter à deux augmente généralement la capacité : les deux revenus comptent, et la banque apprécie la stabilité de l'ensemble du foyer. Les deux emprunteurs n'ont pas besoin de revenus équivalents.
La commune sert au calcul
Grâce à la commune, l'estimation intègre les frais d'acquisition — souvent oubliés, ils représentent environ 7,5 % du prix dans l'ancien.
Le loyer, un bon repère
Locataire ? Votre loyer actuel est un excellent repère : une mensualité de crédit proche de votre loyer prouve que vous savez déjà tenir ce budget chaque mois — les banques y sont sensibles.
Le bon chiffre de la fiche de paie
Le chiffre à retenir figure sur votre fiche de paie sous la mention « net à payer avant impôt sur le revenu ». En cas de revenus variables, prenez la moyenne des 3 derniers mois.
Un crédit qui se termine bientôt
Un crédit conso qui se termine dans quelques mois peut parfois être soldé avant le projet : sa mensualité disparaît du calcul et votre capacité remonte d'autant.
L'apport face aux frais
À titre indicatif, les frais d'acquisition représentent environ 7,5 % du prix du bien dans l'ancien. Un apport qui les couvre renforce le dossier — et un dossier sans apport reste étudiable, notamment pour un premier achat.
Durée contre coût total
Allonger la durée augmente la capacité d'emprunt, mais aussi le coût total du crédit. L'écran de résultat vous laisse comparer librement les deux effets, chiffres à l'appui.
Exemples de capacité d'emprunt
Taux nominal indicatif de 4,8 %, hors assurance.
| Revenus nets / mois | Mensualité max (35 %) | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 2 500 € | 875 € | 134 831 € | 152 705 € |
| 3 500 € | 1 225 € | 188 764 € | 213 788 € |
| 4 500 € | 1 575 € | 242 696 € | 274 870 € |
Exemples indicatifs pour un foyer sans autre crédit en cours, calculés par annuités constantes. Votre capacité réelle dépend de votre situation complète (charges, apport, âge en fin de prêt, assurance). Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Le vrai budget, frais compris
Le prix affiché n'est pas le prix final. Pour un achat de 160 000 € dans l'ancien, comptez environ 12 000 € de frais de mutation (« frais de notaire », 7,5 % du prix), auxquels s'ajoutent la garantie et les frais de dossier bancaires.
Ces frais sont intégrés dès la première étude : pas de mauvaise surprise au moment de signer, et une offre d'achat solide face au vendeur.
- Frais de mutation (7,5 %)
- 12 000 €
- Garantie (1,2 %)
- 1 920 €
- Frais de dossier bancaires
- 1 000 €
- Budget total à financer
- 174 920 €
Estimation indicative dans l'ancien. Un dossier vérifié en amont sécurise votre offre d'achat face au vendeur.
De la simulation au financement
1. Votre dossier, vérifié
Revenus, charges, apport, crédits en cours : chaque pièce est vérifiée par un conseiller, qui vous dit immédiatement si le projet tient. Et sinon, quels leviers l'y amènent.
2. Votre budget vérifié
Votre capacité de financement est vérifiée par un conseiller, avec la mention « sur documents » quand vos justificatifs l'appuient. Face à un vendeur ou une agence, votre offre pèse plus lourd qu'une promesse orale.
3. Le financement, négocié
Le dossier bancaire est monté puis négocié — taux, assurance, frais — auprès des banques partenaires. Vous signez en connaissance de cause.
Vos questions, sans détour
- Faut-il disposer d'un reste-à-vivre minimum pour valider le résultat du simulateur de capacité d'emprunt ?
- Oui, le calcul de la capacité d'emprunt ne s'arrête pas au respect de la règle des 35 % de taux d'effort. Un conseiller de GPB Courtier analyse systématiquement le reste-à-vivre pour s'assurer que les ressources restantes couvrent les dépenses courantes du ménage. Cette vérification permet d'obtenir une estimation plus fiable et adaptée à la réalité du budget familial.
Pour aller plus loin
Tous les conseilsAchat immobilier : comment anticiper les frais de notaire ?
Découvrez comment estimer les frais de notaire lors d'un achat immobilier et leur impact direct sur votre capacité d'emprunt et votre apport personnel.
Lire l'articleReste-à-vivre et capacité d'emprunt : mode d'emploi
Découvrez comment le calcul du reste-à-vivre et le respect des critères du HCSF déterminent concrètement le montant maximal de votre prêt immobilier.
Lire l'article
Passez de l'estimation au dossier
Constituez votre dossier en ligne : il est vérifié pièce par pièce, et ce budget vérifié donne du poids à votre offre.