« La moitié de votre crédit à 0 % » : la formule a longtemps résumé le prêt à taux zéro à Cambrai. Elle reste vraie, mais plus dans les mêmes cas. Depuis septembre 2025, Cambrai n'est plus en zone B2 mais en zone B1, et ce reclassement rebat les cartes du PTZ pour les acheteurs du Cambrésis. Voici ce qui change concrètement en 2026.
Cambrai en zone B1 : ce que le reclassement change
Le zonage ABC classe les communes selon la tension de leur marché immobilier, et le PTZ s'y adosse : plafonds et biens éligibles dépendent de la zone. Un arrêté du 5 septembre 2025 a fait passer Cambrai de la zone B2 à la zone B1, pour les offres de prêt émises à compter du 30 septembre 2025. Le classement figure au fichier officiel du zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Deux conséquences directes. La bonne nouvelle : les plafonds de la zone B1 sont plus élevés qu'en B2, pour les ressources comme pour le coût de l'opération. Davantage de ménages entrent dans les clous, pour des budgets plus importants. La contrepartie : le PTZ dans l'ancien avec travaux, réservé aux zones B2 et C, n'est plus possible à Cambrai même. Le neuf, lui, y est éligible sans restriction, appartement comme maison, depuis la réforme entrée en vigueur pour les offres émises à partir du 1er avril 2025. La loi de finances 2026 n'a pas modifié ce régime, qui court jusqu'au 31 décembre 2027.
Qui peut en bénéficier en 2026
Trois conditions principales. Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes (des exceptions existent, notamment en cas d'invalidité ou de catastrophe). Faire du logement sa résidence principale dans l'année. Et respecter les plafonds de ressources : en zone B1, ils vont de 34 500 € pour une personne seule à 113 850 € pour huit personnes et plus.
Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence de l'année N-2 : pour une demande en 2026, celui de 2024. Si le coût de l'opération divisé par neuf dépasse ce revenu, c'est ce montant-là qui est retenu. Le coût de l'opération est lui-même plafonné, de 135 000 € pour une personne à 324 000 € à partir de cinq. Enfin, le PTZ ne finance jamais tout : il complète obligatoirement un autre prêt.
Quelle part du prix à 0 %
Tout dépend du bien et de votre tranche de revenus. Pour un appartement neuf à Cambrai, la part financée à 0 % va de 50 % du coût pour la première tranche à 20 % pour la dernière. « La moitié du projet à 0 % » reste donc vrai, mais uniquement pour les revenus les plus modestes, sur un appartement neuf. Pour une maison neuve, les quotités sont plus basses : de 30 % à 10 % selon la tranche.
Le remboursement s'étale jusqu'à 25 ans, avec un différé qui dépend de la tranche : la première rembourse sur 15 ans après 10 ans de différé ; la dernière sur 10 ans, sans différé.
L'ancien avec travaux : plus à Cambrai même, mais juste à côté
Le reclassement ne ferme pas cette porte dans le Cambrésis. Restées en zone B2, Proville, Escaudœuvres, Neuville-Saint-Rémy, Raillencourt-Sainte-Olle, Tilloy-lez-Cambrai, Sailly-lez-Cambrai et Awoingt gardent le PTZ dans l'ancien avec travaux. En zone C, Fontaine-Notre-Dame, Niergnies, Marcoing, Masnières, Caudry et Le Cateau-Cambrésis aussi. Dans ces communes, la part à 0 % va de 50 % pour la première tranche à 20 % pour la dernière.
Les conditions sont strictes : des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, achevés dans les trois ans, et un logement atteignant au minimum la classe D au DPE après travaux. Un détail piège les montages : les travaux financés par un éco-PTZ ne comptent pas dans ces 25 %.
Le cumul qui complète le financement
Le PTZ se cumule avec un éco-PTZ, un prêt Action Logement, un PEL et, bien sûr, le prêt bancaire principal. Pour un achat dans l'ancien, l'éco-PTZ mérite le détour : jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour des travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources, sur un logement de plus de deux ans, avec des artisans RGE. Il est cumulable avec MaPrimeRénov' et disponible jusqu'au 31 décembre 2027. Notre page travaux détaille ce volet.
Vérifier votre cas avant de chercher le bien
Zonage, tranches, plafonds, quotités : le PTZ de 2026 se joue au cas par cas. Le bon réflexe est de partir du financement global : le simulateur de capacité d'emprunt donne une première estimation de votre budget, sans laisser de coordonnées. Un conseiller peut ensuite vérifier si votre situation ouvre droit au PTZ et l'intégrer au montage.
Faits vérifiés le 13 juillet 2026 sur les sources officielles (service-public.fr, ANIL) — le zonage et les barèmes peuvent évoluer.
Mandataire en opérations de banque (MIOBSP) et en assurances (MIA), ORIAS n°20007871 · Cambrai
Cet article donne une information générale, pas un conseil personnalisé : votre situation précise mérite une étude dédiée. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.