Vous voulez acheter à Cambrai avec un prêt à taux zéro ? Depuis le 30 septembre 2025, la ville a changé de catégorie pour les aides au logement. Une porte s'est fermée, une autre s'est élargie. Voici lesquelles, chiffres à l'appui.
Qu'est-ce qui a changé à Cambrai ?
Un arrêté du 5 septembre 2025 a reclassé 468 communes françaises. Cambrai est passée de la zone B2 à la zone B1, la catégorie des villes où la demande de logements dépasse l'offre. Le changement s'applique aux offres de prêt émises depuis le 30 septembre 2025.
Ce classement, appelé zonage ABC, décide de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro. Selon la zone, les plafonds ne sont pas les mêmes, et certains types d'achat ne sont plus aidés.
L'ancien avec travaux : plus possible à Cambrai
Le PTZ pour acheter un logement ancien et le rénover est réservé aux zones B2 et C. Cette règle n'a pas changé. Mais Cambrai n'est plus en B2.
En conséquence, un achat dans l'ancien à Cambrai, même avec de gros travaux, ne peut plus être financé par un PTZ depuis le 30 septembre 2025.
Le neuf : des plafonds plus hauts
Dans le neuf, le PTZ est ouvert dans toutes les zones, maison individuelle comprise. Et la zone B1 est plus généreuse que la B2 : plus de foyers y ont droit, pour des projets plus chers.
Plafonds de ressources, selon le revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année :
| Personnes dans le logement | Zone B2 (avant) | Zone B1 (Cambrai) |
|---|---|---|
| 1 | 31 500 € | 34 500 € |
| 2 | 47 250 € | 51 750 € |
| 3 | 56 700 € | 62 100 € |
| 4 | 66 150 € | 72 450 € |
Coût maximum de l'opération pris en compte pour calculer le PTZ :
| Personnes dans le logement | Zone B2 (avant) | Zone B1 (Cambrai) |
|---|---|---|
| 1 | 110 000 € | 135 000 € |
| 2 | 165 000 € | 202 500 € |
| 3 | 198 000 € | 243 000 € |
| 4 | 231 000 € | 283 500 € |
Il ne s'agit pas du montant du prêt : le coût de votre opération est pris en compte jusqu'à ce plafond, et le PTZ en représente un pourcentage, qui dépend de vos revenus et du type de logement. Par exemple, pour une personne seule dont l'opération coûte 160 000 €, ce pourcentage s'applique à 135 000 €.
Et dans le reste du Cambrésis ?
Dans le Cambrésis, Cambrai est la seule commune passée en zone B1. Autour d'elle, le PTZ dans l'ancien avec travaux reste possible. D'après le fichier officiel du ministère du Logement :
- en zone B2 : Proville, Neuville-Saint-Rémy, Raillencourt-Sainte-Olle, Tilloy-lez-Cambrai, Sailly-lez-Cambrai, Escaudœuvres, Awoingt, Avesnes-le-Sec ;
- en zone C : Caudry, Le Cateau-Cambrésis, Solesmes, Avesnes-les-Aubert, Iwuy, Masnières, Marcoing, Niergnies, Fontaine-Notre-Dame, Saint-Hilaire-lez-Cambrai, et la plupart des autres villages.
Dans le Nord, onze autres communes sont passées en B1 en septembre 2025, comme Orchies ou Saint-Amand-les-Eaux. Pour une commune qui n'est pas citée ici, le simulateur officiel du service public répond en quelques secondes.
Qui peut en profiter ?
Quelques conditions valent partout :
- ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années précédentes ;
- habiter le logement comme résidence principale ;
- respecter les plafonds de ressources de la zone ;
- passer par une banque qui distribue le PTZ.
Le PTZ ne finance jamais un achat seul : il complète un autre prêt, sans pouvoir le dépasser.
Jusqu'à quand ?
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. C'est la date à laquelle la banque émet l'offre de prêt qui compte, pas celle de la signature chez le notaire. La loi de finances pour 2026 n'a pas modifié les plafonds.
Ce qu'il faut retenir
- Cambrai est en zone B1 depuis le 30 septembre 2025.
- Plus de PTZ dans l'ancien avec travaux à Cambrai.
- Dans le neuf, les plafonds sont plus hauts : 34 500 € de ressources pour une personne seule, contre 31 500 € avant.
- Autour de Cambrai, le PTZ dans l'ancien avec travaux reste possible : Proville, Escaudœuvres, Caudry, Le Cateau-Cambrésis… (zones B2 et C).
- Le PTZ reste ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
- Pour savoir ce que cela représente dans votre budget, simulez votre capacité d'emprunt en moins de 2 minutes, sans laisser vos coordonnées.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Sources : arrêté du 5 septembre 2025 révisant le zonage ABC, présenté par Maslow et la liste des communes B1 de MoneyVox ; Service-Public, fiche PTZ et simulateur de zonage ; décret du 29 mars 2025 (plafonds), inchangés par la loi de finances pour 2026 selon Place des Finances et Stop-Loyer ; La Banque (ancien avec travaux réservé aux zones B2 et C) ; Notaires de France (prolongation jusqu'au 31 décembre 2027) ; data.gouv.fr (ministère du Logement), zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 et liste des 468 communes reclassées le 5 septembre 2025.
Mandataire en opérations de banque (MIOBSP) et en assurances (MIA), ORIAS n°20007871 · Cambrai
Cet article donne une information générale, pas un conseil personnalisé : votre situation précise mérite une étude dédiée. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.