Combien pouvez-vous emprunter ?
Vous pouvez faire le point en moins de 2 minutes, sans laisser vos coordonnées : capacité d'emprunt, mensualité et budget d'achat, frais d'acquisition déduits. Pour un achat à Cambrai et dans le Cambrésis.
Votre projet immobilier
Une question à la fois, en moins de 2 minutes.
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Qu'est-ce que la capacité d'emprunt ?
Votre capacité d'emprunt est la somme que vous pouvez emprunter sans que vos mensualités de crédit dépassent 35 % de vos revenus. Elle dépend aussi de la durée et du taux.
Bon à savoir avant de simuler
Huit repères pour comprendre ce que la banque regarde.
Neuf ou ancien : des frais différents
Dans le neuf ou pour une construction, les frais d'acquisition passent d'environ 7,5 % à 2,5 % du prix. En locatif, le loyer attendu compte aussi.
Emprunter à deux
Emprunter à deux augmente généralement la capacité : les revenus s'additionnent, sans besoin d'être équivalents.
Le prix du bien à viser
L'estimation retire les frais d'acquisition de ce que vous pouvez emprunter : vous voyez directement le prix du bien à viser.
Locataire : votre loyer, un bon repère
Si la mensualité est proche de votre loyer actuel, vous savez déjà tenir ce budget chaque mois.
Le bon chiffre de la fiche de paie
Sur votre fiche de paie, la ligne à retenir est « net à payer avant impôt sur le revenu ». En cas de revenus variables, vous pouvez retenir votre revenu de l'année passée divisé par 12.
Un crédit qui se termine bientôt
Un crédit à la consommation qui se termine dans quelques mois peut parfois être soldé avant le projet : sa mensualité sort du calcul et votre capacité remonte.
L'apport face aux frais
Un apport qui couvre les frais d'acquisition renforce le dossier — sans apport, un premier achat reste étudiable.
Durée contre coût total
Allonger la durée augmente la capacité d'emprunt, mais aussi le coût total du crédit.
Sources : HCSF, décision sur le taux d'effort (35 %) · Légifrance, loi Lemoine du 28 février 2022
Combien emprunter avec 2 500, 3 500 ou 4 500 € par mois ?
Taux nominal indicatif de 3,4 %, hors assurance.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Revenus nets / mois
2 500 €
Mensualité max (35 %)
875 €
Sur 20 ans
152 217 €
Sur 25 ans
176 669 €
Revenus nets / mois
3 500 €
Mensualité max (35 %)
1 225 €
Sur 20 ans
213 104 €
Sur 25 ans
247 336 €
Revenus nets / mois
4 500 €
Mensualité max (35 %)
1 575 €
Sur 20 ans
273 991 €
Sur 25 ans
318 004 €
Exemples indicatifs pour un foyer sans autre crédit en cours, calculés par annuités constantes. Votre capacité réelle dépend de votre situation complète (charges, apport, âge en fin de prêt, assurance).
Le vrai budget d'un achat
Le prix affiché n'est pas le prix final. Pour un achat de 160 000 € dans l'ancien, il faut compter environ 12 000 € de frais de notaire (7,5 % du prix), plus la garantie et les frais de dossier de la banque.
Nous les intégrons dès l'étude de votre dossier : vous n'aurez pas de mauvaise surprise au moment de signer.
- Frais de mutation (7,5 %)
- 12 000 €
- Garantie (1,2 %)
- 1 920 €
- Frais de dossier bancaires
- 1 000 €
- Budget total à financer
- 174 920 €
Estimation indicative dans l'ancien.
Et après la simulation ?
Vos questions, sans détour
- Quels documents préparer ?
- Pièces d'identité, trois derniers bulletins de salaire, deux derniers avis d'imposition, trois derniers relevés de tous vos comptes, tableaux d'amortissement de vos crédits en cours et un justificatif de domicile de moins de trois mois. Tout se transmet en ligne, de façon sécurisée.
- Ma simulation suffit-elle pour une offre d'achat ?
- L'estimation du simulateur est indicative et n'engage à rien. Pour appuyer une offre d'achat, il faut un dossier vérifié sur vos pièces justificatives.
- Mon dossier vérifié vaut-il accord de prêt ?
- Non : la vérification est indicative, réalisée sur vos justificatifs par un intermédiaire immatriculé. Elle crédibilise votre offre face aux vendeurs et aux agences — seule une banque émet une offre de prêt.
- Combien coûte l'accompagnement ?
- L'établissement qui finance votre projet rémunère d'abord GPB Courtier, sous forme d'une commission d'intermédiation. Des frais de courtage peuvent s'y ajouter : leur montant dépend du dossier, en général autour de 1 % du capital emprunté, et vous est communiqué par écrit avant tout engagement. Nos honoraires ne sont dus que si vous acceptez une offre de prêt, et ne sont réglés qu'après le déblocage des fonds.
- Puis-je emprunter si mon taux d'endettement dépasse 35 % ?
- En principe, les banques prêtent jusqu'à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans au plus. Chacune peut s'en écarter sur une petite part de ses dossiers, en tenant compte de ce qu'il vous reste pour vivre. GPB Courtier chiffre vos revenus et charges, puis oriente votre dossier vers les établissements adaptés. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Vérifié le 15 septembre 2026
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