Vous avez un logement ancien dans le centre de Cambrai et des travaux de rénovation en tête ? En plus des aides nationales, l'Agglomération et la Ville peuvent financer une partie du chantier, jusqu'en 2028. Voici combien, pour qui, et où déposer le dossier.
C'est quoi, l'OPAH-RU ?
Une opération programmée d'amélioration de l'habitat et de renouvellement urbain. Autrement dit, un programme local qui aide à rénover les logements d'un quartier précis. À Cambrai, il couvre le centre historique et court du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2028.
Il est porté par la Communauté d'agglomération de Cambrai et la Ville de Cambrai, qui en ont confié l'animation à l'opérateur INHARI.
Mon logement est-il éligible ?
Il faut remplir toutes ces conditions :
- le logement a plus de 15 ans ;
- il est ou devient une résidence principale, pour vous ou pour un locataire ;
- les travaux sont réalisés par une entreprise RGE ;
- ils apportent un gain énergétique d'au moins 35 % ;
- ils amènent le logement au moins en classe E au diagnostic de performance énergétique.
Les propriétaires qui habitent leur logement doivent respecter les plafonds de revenus de l'Agence nationale de l'habitat. Les propriétaires bailleurs n'ont pas de condition de revenus.
Combien apportent l'Agglomération et la Ville ?
Chacune verse un pourcentage des travaux hors taxes, et les deux aides s'additionnent :
- propriétaire occupant aux revenus très modestes : 10 % par l'Agglomération + 10 % par la Ville, soit jusqu'à 20 % ;
- propriétaire occupant aux revenus modestes : 5 % + 5 %, soit jusqu'à 10 % ;
- propriétaire bailleur : 10 % + 10 %, soit jusqu'à 20 %.
S'y ajoute une prime de sortie de vacance de 3 000 € par logement, pour remettre un logement vide en location ou l'habiter.
Ces aides locales complètent celles de l'Agence nationale de l'habitat, et peuvent se combiner avec l'éco-prêt à taux zéro si le projet y est éligible.
Qui monte le dossier ?
L'accompagnement d'INHARI est gratuit : visite, diagnostic, montage du dossier. Le premier contact reste l'Espace Conseil France Rénov' du Cambrésis, à la Maison de l'Habitat, 3 rue d'Alger, sur rendez-vous :
- France Rénov' Cambrésis : 03 62 53 25 18 ;
- INHARI : 09 74 19 89 33.
Ils vérifient aussi si votre adresse est bien dans le périmètre du centre historique.
Et ce qui reste à payer ?
Même additionnées, les aides ne couvrent jamais tout. Le reste à charge se finance ensuite, souvent par un prêt travaux ou un éco-prêt à taux zéro. C'est là que nous intervenons : mise en relation avec des artisans du Cambrésis pour comparer les devis, puis financement si un crédit est nécessaire. Le montage du dossier d'aides, lui, revient à INHARI et à France Rénov'.
Ce qu'il faut retenir
- Centre historique de Cambrai, jusqu'au 31 décembre 2028.
- Conditions : logement de plus de 15 ans, résidence principale, entreprise RGE, gain de 35 %, classe E minimum.
- Jusqu'à 20 % des travaux hors taxes pour les ménages très modestes et les bailleurs, 10 % pour les ménages modestes.
- 3 000 € pour remettre un logement vide en service.
- Contact : Maison de l'Habitat, 3 rue d'Alger, 03 62 53 25 18.
- Pour situer le reste à charge, faites estimer vos travaux.
L'étude ne coûte rien et n'engage à rien ; si un crédit est nécessaire, nos honoraires ne sont dus que si vous acceptez une offre de prêt, et ne sont réglés qu'après le déblocage des fonds.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Sources : ANIL, fiche OPAH-RU Cambrai (mise à jour du 23 octobre 2025) ; Ville de Cambrai et Communauté d'agglomération de Cambrai (convention OPAH-RU) ; INHARI, OPAH-RU Cœur de ville Cambrai.
Mandataire en opérations de banque (MIOBSP) et en assurances (MIA), ORIAS n°20007871 · Cambrai
Cet article donne une information générale, pas un conseil personnalisé : votre situation précise mérite une étude dédiée. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.